Iguaçu
Uma arquitetura que convida a explorar as intersecções entre o ancestral e o contemporâneo, entre o natural e o urbano.
Arquitetura que flerta com a arte.
Um edifício conectado com a nossa natureza contemporânea.
• Av. Iguaçu, 537 - Bairro Petrópolis - Porto Alegre / RS
• Conveniências na região:
LOCAL | DISTÂNCIA |
TEMPO CARRO |
TEMPO CAMINHAR |
|
PRINCIPAIS | Instituto Ling Gremio Nautico União Praça da Encol |
600m 900m 1,4km |
3min |
7min |
CONVENIÊNCIAS | Panvel Zaffari Protásio Nacional Encol |
400m 900m 1,4km |
1min |
4min |
GASTRONOMIA |
Prime Grill |
140m 300m 300m 450m 650m 700m 1,4km 1,4km 1,9km 1,9km 2km 2km 2km |
2min |
2min
|
ESCOLAS | Pan American School Unisinos Anchieta |
700m 1km 2,3km |
3min |
8min |
SAÚDE | Mae de Deus Center | 900m | 4min |
|
OBRA
• Previsão de ínicio: em BREVE
• Duração da obra: 28 meses
DESCRIÇÃO BASE:
1 TORRE residencial com 17 APARTAMENTOS em condomínio composta de:
- Térreo: jardim externo, hall de entrada, garagem, bicicletário, depósitos individuais e banheiro / vestiário de serviço, e áres técnicas (lixo, medidores, espera para gerador, reservatório inferior);
- 2o Pavimento: lounge multiuso (Lounge interno equipado com móveis Saccaro, terraço externo com áreas de estar e lareira, jardim com áreas de estar e descanso, bem como horta orgânica; 3o ao 10o Pavimento: pavimento tipo com 2 apartamentos por andar, cada um com 103,65m2 de área privativa, totalizando 16 unidades;
- 11o Pavimento: com 1 apartamento por andar (Penthouse), com 215,95m2 de área privativa .
QUANTITATIVOS GLOBAIS:
- 1 TORRE
- 17 LOFTS, sendo:
- 16 de 103,65m2
- 1 de 215,95m2 (Penthouse)
- 36 VAGAS DE GARAGEM (tamanho base 2,30x4,6m). 2 para cada apartamento tipo e 4 para a Penthouse. Garagem possui circuitos de espera para carregamento elétrico.
- 17 DEPÓSITOS Individuais
- 2 elevadores: 1 conectado ao hall social, 1 conectado ao hall de serviço e escadas
- Lounge: 40m2
- Terraço: 40m2
- Jardim+horta: 70m2
- Área construída total: 2.965m2
DIFERENCIAIS DE CONFORTO / ENERGIA
- EDIFICIO / CONDOMÍNIO
- Sistema de pré-aquecimento de água na cobertura através de painéis solares;
- Iluminação condominial 100% em LED;
- Gerador para atendimento integral da edificação (área condominial e circuitos internos dos apartamentos) entregue instalado
- Sistema de fachada ventilada cerâmica com alto desempenho de isolamento térmico para revestimento das fachadas laterais;
- UNIDADES
- Esquadrias piso-teto de alumínio com vidro duplo de alta performance termoacústica nos livings;
- Alvenaria em blocos cerâmicos de alta performance termo-acústica;
- Contrapiso com manta de isolamento acústico, com performances acima da norma de desempenho;
- Aquecimento de piso no banheiro master por sistema de piso radiante;
- Metais alemães HansGroe instalados nos banheiros;
- Sistema de automação residencial para iluminação, tomadas, motores e controles remotos entregue instalado com
- configurações personalizadas de cenários;
- Tubulação para sistema de coifa / exaustor na cozinha;
- Tubulações de esgoto com isolamento acústico;
- Churrasqueira individual;
- Dimensionamento estrutural prevendo possibilidade de customização completa do layout da unidade durante a obra, conforme programa de personalização pré definido;
- Opções de contratação de kits de personalização:
- Conforto (toalheiro elétrico / desembaçador de espelho)
- SPA (banheira freestanding + chuveiro de teto) – Entregue na Penthouse
- Cozinha (3 modelos pré orçados com a SCA)
- Piso (madeira, porcelanato, pedra ou cimentado)
- Mobiliário (catálogo smart)
DIFERENCIAIS DE SEGURANÇA
- Sistema de CFTV e conectividade com vigilância e portaria remota entregues instalados permitindo controle de: calçadas, térreo, áreas coletivas e corredores da edificação;
- Sistemas de eclusa para acesso de pedestre com portarias distintas para visitantes e condôminos.
PROJETO ARTÍSTICO / CULTURAL
- Fachada personalizada com painéis metálicos para fechamento do térreo como brises móveis em cada unidade, criados pela artista plástica Heloísa Crocco, exclusivamente para o Iguaçu, trazendo a poética do desenho da natureza e dos rituais guaranis, língua mãe por trás do nome da rua que batizou o empreendimento;
- Desenvolvimento de ações educativas no meio acadêmico e comunidade local como parte do projeto artístico/cultural.
CERTIFICAÇÃO AMBIENTAL
- O Iguaçu está inscrito no programa de Certificação Referencial GBC Brasil Casa do Green Building Council, para isto em seu desenvolvimento conta com uma série de compromissos durante a fase de projeto, preparação do canteiro, construção e manutenção da edificação como:
- Respeitar critérios de eficiência térmica e energética acima do prescrito pela norma atual,
- Estudo de simulações de eficiência energética da envoltória (fachada) para escolha dos materiais
- Racionalização do uso da água, com reuso de água de captação das águas pluviais,
- Racionalização da necessidade de uso de iluminação artificial durante o dia,
- Controle da geração de resíduos, partículas e emissão de poluentes, inclusive ruídos ao longo da preparação do terreno e obra,
- Programas de treinamento e capacitação da força produtiva em obra
- Uso de materiais de construção com certificação específica,
MATERIAIS E ACABAMENTOS
- O descritivo dos materiais e acabamentos encontra-se detalhado no MEMORIAL DESCRITIVO, que é apresentado de forma resumida abaixo:
- TÉRREO
- Calçada: Piso revestido em blocos de basalto regular (40x40) e acesso em placas de basalto (13x40)
- Garagens e rampa de acesso: Piso em concreto alisado e paredes parcialmente em alvenaria com reboco e pintura e parcialmente em placas de concreto aparente, teto em estrutura de laje nervurada aparente
- Hall de entrada: Piso em placas de basalto (100x240), paredes em ripado de madeira vertical e forro em madeira (grápia 7cm largura)
- ÁREAS COLETIVAS PRINCIPAIS:
- Lounge: Piso de parquet de madeira, paredes em reboco, com massa corrida e pintura, forro em lambri de madeira (grápia 7cm largura)
- Terraço: Piso elevado drenante com placas de basalto 40x40 e paredes rebocadas e pintadas
- Jardim: Piso revestido de grama, muro lateral em placas de concreto aparente
- EDIFICIO:
- Estrutura de pilares, lajes e vigas em concreto aparente,
- Fachadas laterais em sistema de fachada ventilada
- Fachada frontal composta por esquadrias e brises metálicos
- Hall de serviço com piso em basalto e paredes em reboco pintado
- Hall social com piso em placas de basalto e paredes com madeira e massa corrida com pintura
- UNIDADES:
- Contrapiso com manta acústica sobre a laje de concreto
- Paredes em massa corrida com pintura acrílica branca
- Forro em laje nervurada aparente
- Altura livre (pé direito):
- nos pavimentos tipos: 2,73m (até a nervura) e 2,90 (até a parte superior da cubeta)
- na Penthouse: 4m (até a nervura) e 4,13 (até a parte superior da cubeta)
- TÉRREO
FICHA TÉCNICA
Projeto Arquitetônico e incorporação: Smart
Desenvolvimento arquitetônico e projeto executivo: Studio Prudêncio
Projeto de interiores: Maena Design Conecta
Projeto Artístico: Heloísa Crocco
Projeto Estrutural: STM Engenharia
Projeto de Paisagismo: Landscape
Projeto Luminotécnico: Studio FOS
Projeto de automação: Beyond
Projeto elétrico e hidrossanitário: CM Engenharia
Projeto de Ar Condicionado: Engemestra
Projeto de Impermeabilização: Mil Engenharia
Coordenação/Compatibilização/Planejamento: Eficiente
Consultoria de sutentabilidade: Eficiente
Planejamento e Construção: 4T Engenharia
Branding: Maena Design Connecta
Consultoria e curadoria artística: Genuína Obra
Assessoria de imprensa: Mariele Salgado
Fotografia e produção de conteúdo: Miagui Imagevertising / Jonas Adriano e Letícia Remião
Produção Audiovisual: Neorama
Contabilidade: Carvalho & Leal
Consultoria jurídica: Smith Advogados Associados
Principais Parceiros
Compatibilização e Gerenciamento
Eficiente Gestão de Engenharia e Projetos