Iguaçu

Uma arquitetura que convida a explorar as intersecções entre o ancestral e o contemporâneo, entre o natural e o urbano.

Arquitetura que flerta com a arte.

Um edifício conectado com a nossa natureza contemporânea.

• Av. Iguaçu, 537 - Bairro Petrópolis - Porto Alegre / RS

• Conveniências na região:

OBRA

• Previsão de ínicio: em BREVE
• Duração da obra: 28 meses

DESCRIÇÃO BASE:

1 TORRE residencial com 17 APARTAMENTOS em condomínio composta de:

• Térreo: jardim externo, hall de entrada, garagem, bicicletário, depósitos individuais e banheiro / vestiário de serviço, e áres técnicas (lixo, medidores, espera para gerador, reservatório inferior);
• 2o Pavimento: lounge multiuso (Lounge interno equipado com móveis Saccaro, terraço externo com áreas de estar e lareira, jardim com áreas de estar e descanso, bem como horta orgânica; 3o ao 10o Pavimento: pavimento tipo com 2 apartamentos por andar, cada um com 103,65m2 de área privativa, totalizando 16 unidades;
• 11o Pavimento: com 1 apartamento por andar (Penthouse), com 215,95m2 de área privativa .

QUANTITATIVOS GLOBAIS:

• 1 TORRE
• 17 LOFTS, sendo:
  
  • 16 de 103,65m2
  • 1 de 215,95m2 (Penthouse)
• 36 VAGAS DE GARAGEM (tamanho base 2,30x4,6m). 2 para cada apartamento tipo e 4 para a Penthouse. Garagem possui circuitos de espera para carregamento elétrico.
• 17 DEPÓSITOS Individuais
• 2 elevadores: 1 conectado ao hall social, 1 conectado ao hall de serviço e escadas
• Lounge: 40m2
• Terraço: 40m2
• Jardim+horta: 70m2
• Área construída total: 2.965m2

DIFERENCIAIS DE CONFORTO / ENERGIA

• EDIFICIO / CONDOMÍNIO
  
  • Sistema de pré-aquecimento de água na cobertura através de painéis solares;
  • Iluminação condominial 100% em LED;
  • Gerador para atendimento integral da edificação (área condominial e circuitos internos dos apartamentos) entregue instalado
  • Sistema de fachada ventilada cerâmica com alto desempenho de isolamento térmico para revestimento das fachadas laterais;
• UNIDADES
  
  • Esquadrias piso-teto de alumínio com vidro duplo de alta performance termoacústica nos livings;
  • Alvenaria em blocos cerâmicos de alta performance termo-acústica;
  • Contrapiso com manta de isolamento acústico, com performances acima da norma de desempenho;
  • Aquecimento de piso no banheiro master por sistema de piso radiante;
  • Metais alemães HansGroe instalados nos banheiros;
  • Sistema de automação residencial para iluminação, tomadas, motores e controles remotos entregue instalado com
  • configurações personalizadas de cenários;
  • Tubulação para sistema de coifa / exaustor na cozinha;
  • Tubulações de esgoto com isolamento acústico;
  • Churrasqueira individual;
  • Dimensionamento estrutural prevendo possibilidade de customização completa do layout da unidade durante a obra, conforme programa de personalização pré definido;
  • Opções de contratação de kits de personalização:
    
    • Conforto (toalheiro elétrico / desembaçador de espelho)
    • SPA (banheira freestanding + chuveiro de teto) – Entregue na Penthouse
    • Cozinha (3 modelos pré orçados com a SCA)
    • Piso (madeira, porcelanato, pedra ou cimentado)
    • Mobiliário (catálogo smart)

DIFERENCIAIS DE SEGURANÇA

• Sistema de CFTV e conectividade com vigilância e portaria remota entregues instalados permitindo controle de: calçadas, térreo, áreas coletivas e corredores da edificação;
• Sistemas de eclusa para acesso de pedestre com portarias distintas para visitantes e condôminos.

PROJETO ARTÍSTICO / CULTURAL

• Fachada personalizada com painéis metálicos para fechamento do térreo como brises móveis em cada unidade, criados pela artista plástica Heloísa Crocco, exclusivamente para o Iguaçu, trazendo a poética do desenho da natureza e dos rituais guaranis, língua mãe por trás do nome da rua que batizou o empreendimento;
• Desenvolvimento de ações educativas no meio acadêmico e comunidade local como parte do projeto artístico/cultural.

CERTIFICAÇÃO AMBIENTAL

• O Iguaçu está inscrito no programa de Certificação Referencial GBC Brasil Casa do Green Building Council, para isto em seu desenvolvimento conta com uma série de compromissos durante a fase de projeto, preparação do canteiro, construção e manutenção da edificação como:
  
  • Respeitar critérios de eficiência térmica e energética acima do prescrito pela norma atual,
  • Estudo de simulações de eficiência energética da envoltória (fachada) para escolha dos materiais
  • Racionalização do uso da água, com reuso de água de captação das águas pluviais,
  • Racionalização da necessidade de uso de iluminação artificial durante o dia,
  • Controle da geração de resíduos, partículas e emissão de poluentes, inclusive ruídos ao longo da preparação do terreno e obra,
  • Programas de treinamento e capacitação da força produtiva em obra
  • Uso de materiais de construção com certificação específica,

MATERIAIS E ACABAMENTOS

• O descritivo dos materiais e acabamentos encontra-se detalhado no MEMORIAL DESCRITIVO, que é apresentado de forma resumida abaixo:
  
  • TÉRREO
    
    • Calçada: Piso revestido em blocos de basalto regular (40x40) e acesso em placas de basalto (13x40)
    • Garagens e rampa de acesso: Piso em concreto alisado e paredes parcialmente em alvenaria com reboco e pintura e parcialmente em placas de concreto aparente, teto em estrutura de laje nervurada aparente
    • Hall de entrada: Piso em placas de basalto (100x240), paredes em ripado de madeira vertical e forro em madeira (grápia 7cm largura)
  • ÁREAS COLETIVAS PRINCIPAIS:
    • Lounge: Piso de parquet de madeira, paredes em reboco, com massa corrida e pintura, forro em lambri de madeira (grápia 7cm largura)
    • Terraço: Piso elevado drenante com placas de basalto 40x40 e paredes rebocadas e pintadas
    • Jardim: Piso revestido de grama, muro lateral em placas de concreto aparente
  • EDIFICIO:
    
    • Estrutura de pilares, lajes e vigas em concreto aparente,
    • Fachadas laterais em sistema de fachada ventilada
    • Fachada frontal composta por esquadrias e brises metálicos
    • Hall de serviço com piso em basalto e paredes em reboco pintado
    • Hall social com piso em placas de basalto e paredes com madeira e massa corrida com pintura
  • UNIDADES:
    
    • Contrapiso com manta acústica sobre a laje de concreto
    • Paredes em massa corrida com pintura acrílica branca
    • Forro em laje nervurada aparente
    • Altura livre (pé direito):
      
      • nos pavimentos tipos: 2,73m (até a nervura) e 2,90 (até a parte superior da cubeta)
      • na Penthouse: 4m (até a nervura) e 4,13 (até a parte superior da cubeta)

FICHA TÉCNICA

Projeto Arquitetônico e incorporação: Smart
Desenvolvimento arquitetônico e projeto executivo: Studio Prudêncio
Projeto de interiores: Maena Design Conecta
Projeto Artístico: Heloísa Crocco
Projeto Estrutural: STM Engenharia
Projeto de Paisagismo: Landscape
Projeto Luminotécnico: Studio FOS
Projeto de automação: Beyond
Projeto elétrico e hidrossanitário: CM Engenharia
Projeto de Ar Condicionado: Engemestra
Projeto de Impermeabilização: Mil Engenharia
Coordenação/Compatibilização/Planejamento: Eficiente
Consultoria de sutentabilidade: Eficiente

Planejamento e Construção: 4T Engenharia

Branding: Maena Design Connecta
Consultoria e curadoria artística: Genuína Obra
Assessoria de imprensa: Mariele Salgado
Fotografia e produção de conteúdo: Miagui Imagevertising / Jonas Adriano e Letícia Remião
Produção Audiovisual: Neorama

Contabilidade: Carvalho & Leal
Consultoria jurídica: Smith Advogados Associados

Principais Parceiros

Compatibilização e Gerenciamento

Eficiente Gestão de Engenharia e Projetos

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